RegistroNíjar
Cortijo que no está en las escrituras
- Situación
- Casa construida hace décadas sin licencia. No se puede vender ni hipotecar.
- Solución
- Declaración AFO e inscripción en el Registro.
Aparejador colegiado · Nº 1.440 COAAT Almería
Arquitecto técnicoen Almería
Topografía, catastro, registro de la propiedad, informes periciales, IEE y licencias. Más de 20 años resolviendo expedientes técnicos y legales en Almería capital y los municipios de alrededor.
+20años de ejercicio
1.440Colegiado COAAT Almería
5áreas técnicas y legales
±30 kmAlmería capital y alrededores
Servicios
Lo que resuelvo
La arquitectura técnica no va de diseñar edificios. Va de medir, comprobar, certificar y tramitar, para que una vivienda, un terreno o un local queden en regla ante el Catastro, el Registro, el Ayuntamiento o un juzgado.
Topografía y catastro
- Levantamiento topográfico
- IVGA y georreferenciación
- Alteración catastral
- Deslinde y replanteo
Registro y jurídico
- AFO y legalización de viviendas
- Declaración de obra nueva
- Segregación de parcelas
Informes y peritajes
- Informe pericial
- Humedades y patologías
- IEE e ITE
Actividades y licencias
- Licencia de apertura
- Declaración responsable de ocupación
Dirección de obra
- Coordinación de seguridad y salud
Cómo trabajo
Del terreno
al expediente
01
Visita y toma de datos
Voy al inmueble o a la finca, reviso la documentación que tengas (escritura, catastro, licencias) y tomo los datos con estación total o GPS.
02
Medición y planos
Dibujo la finca o el edificio con sus linderos, superficies y coordenadas, y comparo con lo que dicen el Catastro y el Registro.
03
Informe o certificado
Redacto el documento técnico que pide cada organismo, firmado y visado cuando hace falta.
04
Tramitación
Lo presento en el Ayuntamiento, la Gerencia del Catastro, la notaría o el Registro, y sigo el expediente hasta que se resuelve.
LevantamientoParcela de ejemploE 1:500 · ETRS89 H30
Comprobaciones
Lo que mido, lo demuestro
Dos trabajos que hago a diario. Baja despacio y verás cómo se resuelven.
Casos habituales
Problemas que llegan cada semana
Situaciones del día a día en Almería y alrededores. Si la tuya se parece a alguna, ya sé por dónde empezar.
CatastroEl Ejido
La finca mide distinto en Catastro y en Registro
- Situación
- La notaría no puede cerrar la compraventa porque las superficies no coinciden.
- Solución
- Levantamiento topográfico e IVGA.
PeritajeAlmería
Grietas después de la obra del vecino
- Situación
- Aparecen fisuras en muros y hay que demostrar el origen ante el seguro o el juzgado.
- Solución
- Informe pericial con mediciones, testigos y seguimiento.
ActividadRoquetas de Mar
Abrir una cafetería en un bajo comercial
- Situación
- El local necesita licencia antes de firmar el alquiler o empezar la reforma.
- Solución
- Estudio de viabilidad y licencia de apertura.
SegregaciónHuércal de Almería
Dividir una parcela entre herederos
- Situación
- Una finca heredada que hay que repartir en partes legales e inscribibles.
- Solución
- Medición y proyecto de segregación.
Ejemplos tipo, sin datos de clientes.
Zona de trabajo
Almería y alrededores
Trabajo en Almería capital y en los municipios del área metropolitana y del Poniente. Si tu inmueble está más lejos, pregúntame.
14municipios
- Almería
- Huércal de Almería
- Viator
- Pechina
- Benahadux
- Aguadulce
- Rioja
- Gádor
- Roquetas de Mar
- Vícar
- Santa Fe de Mondújar
- La Mojonera
- Níjar
- El Ejido
Sobre mí
Hablas con quien firma
Soy Raúl Cañadas, arquitecto técnico colegiado en Almería. Llevo más de 20 años midiendo fincas, redactando informes y tramitando expedientes ante el Catastro, el Registro, las notarías y los ayuntamientos de la zona.
Antes de empezar te explico qué documento necesitas, cuánto cuesta y cuánto va a tardar. Y durante el trámite me tienes al teléfono.
+20 años de ejercicioColegiado nº 1.440Aparejador · Arquitecto técnico
Opiniones en Google
5,0
11 reseñas en mi ficha de Google «Arquitecto técnico Almería», todas de cinco estrellas. Son clientes reales: puedes leerlas allí completas.
★★★★★Licencia de apertura
«Se encargó de gestionar tanto el certificado de accesibilidad como la licencia de apertura de mi local de manera rápida, profesional y sin complicaciones.»
★★★★★Documentación
«Se ponen en contacto en el mismo día. La documentación la reenvían ya presentada al día siguiente o como mucho a los 2 días. Le doy un sobresaliente.»
★★★★★Expediente
«Todo solucionado y encima es un señor muy agradable y dispuesto a ayudar.»
Guías
Antes de llamarme, lee esto
Explico los trámites que más me consultan: qué son, cómo se resuelven y qué papeles hacen falta. Ver todas las guías.
Registro y jurídico
Catastro y Registro no coinciden: qué hacer
Por qué Catastro y Registro dan superficies distintas, cómo afecta a una venta o herencia y cómo se corrige con un IVGA y la Ley 13/2015.
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Qué revisar antes de alquilar un local para bar o cafetería en Almería: viabilidad urbanística, declaración responsable, ruido, incendios, humos y aforo.
Leer la guía →Otras marcas del estudio
Certificados energéticos
CertiAlmería
Certificado de eficiencia energética para vender o alquilar, con registro en la Junta de Andalucía.
certialmeria.es ↗ Inspección de viviendaRevisa360
Revisión técnica de una vivienda antes de comprarla: estructura, humedades, instalaciones y estado general.
revisa360.com ↗Contacto
Cuéntame qué necesitas. Te digo qué documento hace falta, el plazo y el precio antes de empezar.
667 45 15 38 Raúl Cañadas Navarro · Arquitecto técnico Colegiado nº 1.440 · COAAT Almería C/ Álvarez de Castro 34, 8º 1 · 04002 Almería Lunes a viernes 9:00 a 20:00 · sábados 9:00 a 14:00 info@aparejadoralmeria.com